张家口市于2003年开始加大了城市改造的力度，城市道路的拓宽、清水河修缮及美化进一步延伸、沿街小商铺的拆除、 旧城区大面积居住区的拆迁等等，对高新区的建设更是重中之重。随着政府各职能部门南迁，城市重心慢慢向南转移，同时带动了各行各业的大迁移，银行、电信、大中院校、医院，以及居民都纷纷在高新区占据自己的一席之地，随之带动了高新区的地产市场，新的城市格局正在渐渐形成。

1、新规划提出，2020年城市人口控制在110.4万人以内，城镇建设用地规模控制在105平方公里，人均建设用地控制在95平方米，主城区以中心区为依托，以”黄金岛”开发为重点，将主城区向南扩展，宣化区向西靠拢，下花园区向北发展，融入由京张、宣大和正在建设的丹拉、张石高速公路围合组成“黄金岛”，在南外环附近逐步建成中央商务区、北方现代物流中心、现代工业基地和生态高科技产业园区。

2、2007年全市固定资产投资达到290.06亿元，从2002年开始，固定资产投资的持续迅猛增长。

3、张家口市未来三年规划中，旧城改造将要有300万平方米建筑拆迁，其中包括120万平方米住宅、80万平方米沿街商业以及100万平方米公建，需求比过去三年增加4倍，新的城市规划中再没有沿街底商这种小型商业。

4、随着张家口市政建设的快速步伐，随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的协同效应将更明显，这将会带动张家口城市发展的进度，加快房地产市场的发展。

5、市政府南迁，加速高新区市政配套建设，带动区域人口扩增。
市政府的南迁，标志着高新区行政功能的正式启用，城市格局将发生巨大改变，市政府南迁带动各行各业的迁移，新的政治、金融、商业、物流中心正在这里形成。公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设将会迅速完善，服务功能的不断完善、政策的倾斜、基础配套设施建设、城市规划、交通道路、市政配套等都使崭新的高新区将成为城市热点，人气集聚，各种人流涌动而入，区域人口迅猛增加。

6、高新区人均消费居于城市中高端水平，区域内集中了城市的大中型企事业单位及高新技术白领人群，收入较高。此地区是张家口市房地产市场高端产品的聚集地，而且这些居住人群大多为城市追求品质人群以及区县富裕人群。